売却に向けた計画を立てる

みなさんこんにちはスマカフェの高橋です

今回は購入ではなく売却に向けた計画を立てるときの説明をします。
 

●売却に向けた計画を立てる

住まいを売却するとき、まずは全体の流れを把握することが大切です。
そして、売却にによる税金がどうなるのか？
また、手取り額がいくらになるのかなど、資金面の確認をしておくことも重要です。
 

●売却時には諸経費がかかります

住まいを売却するときには、税金や私たち宅建業者へ支払う仲介手数料など、さまざまな費用がかかるものです。
そして、売買代金から、これらの諸費用を差し引いた残額が、実際の手取り額になります。
 

●売買代金と手取り額の計算

売買代金－諸費用－住宅ローン残債＝手取り額
 

●売却にかかる主な諸費用

税金＝印紙税　【所得税＋住民税（譲渡益があるとき）】

仲介手数料にかかる消費税

仲介手数料＝売買価格が４００万円以上の場合、成約価格×３％＋６万円

（ローン関係）借入がある場合＝抵当権の抹消費用＋司法書士への報酬

その他＝引越し費用・測量・建物解体費用等（必要に応じて）

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