売却不動産の価格査定

みなさんこんにちはスマカフェの高橋です

今回は、売却不動産の価格査定についてのお話しです
 

■机上査定

地図は近隣事例、公示地価などを参考に算出する簡易的な参考価格です。
 

■取引事例比較法　対象：居住用不動産、店舗（マンションや一戸建て）、土地など

①事例の収集➡②事例の絞り込み③売却不動産との比較➡④査定価格の試算
 

■原価法

対象不動産の再調達価格について原価修正を行って価格を求めるものです。
 

■収益還元法　対象：賃貸不動産、店舗・事務所など

①周辺賃貸相場の確認➡②年間予想純利益の試算➡③回収可能期間の試算➡④査定価格の試算

取引事例比較法、収益還元法に加えて、経済情勢、住宅市場動向、エリア特性、建物保証の有無などを考慮して、最終的な査定価格を試算します。

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