売買契約の締結について　NO.2

みなさんこんにちはスマカフェの高橋です

今回は、売買契約の締結についてのお話第2弾です

■不動産の売買契約を結ぶ

売買の条件面で購入希望者と合意ができたら、いよいよ契約です！売買契約書は売主様と買主様、双方の‷権利と義務”を明記した重要な書類ですから、十分に内容を理解してから、署名・押印を押すようにしましょう。

■契約時のチェックポイント

①契約内容が変更に⁉そんなときには・・・

覚書のなどの書面を交わそう！

売買契約が成立してから、後日契約内容に変更が生じるような場合、口約束では「言った、言わない・・・」のトラブルの元になりますから、必ず「覚書」など、売主・買主の双方が署名・押印した合意書面を作成しておくようにしましょう。

②抵当権の抹消手続きを打ち合わせ

住宅ローンの借り入れによって抵当権等が設定されている場合、その残債務を清算して抵当権等を抹消しなければなりません。

そのため、残代金の受領日（決済日）が確定したら、融資を受けている金融機関へ連絡して、住宅ローン残債務等の確認をしておきましょう。なお、抵当権を設定している金融機関が決済・引き渡しの場所へ抹消に必要な書類一式を持参するのが一般的な手続きとなります。

③残代金受領日までに引越しを！

残代金の受領と物件の引き渡しは同時に行われます。そのため、決済日までに引き渡し（退去）を済ませておかなければなりません。また、電気・水道・ガスについてはそれぞれの管轄の事業者に連絡して料金の精算をしておきます。マンションの場合は、管理組合の脱会手続などがありますので、早めに必要な書類を揃えておきましょう。

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