フラット３５借入可能額

みなさんこんにちはスマカフェの高橋です

今回はフラット３５の融資条件を把握し借入可能額を計算するお話です

①フラット３５融資の要件

・申し込み時の年齢が７０歳未満

・返済期間は、１５年以上３５年以内（１年単位、６０歳以上の場合は１０年以上）の年数と、８０歳完済までの年数の短い方

・安定した収入がある方

・物件価格の９０％以内、１００万円以上8,000万円以下（1万円単位）

・フラット３５とその他の借入金と合わせた全借入金の年間返済額の年収に占める割合が基準を満たしていること。

②一般の民間金融機関の住宅ローンとの違い

フラット３５では、一般的な民間住宅ローンと異なり、審査用に定められた金利ではなく、実際の金利での返済額で借入可能額を計算するため、実際の金利が高いか低いかによって借入可能額が変わってきます。

【注意】フラット３５は、職業による制限をなくし、会社員はもちろん、自営業者、派遣社員などでも安定収入があれば借り入れできる可能性がありますが、一方で、物件については、検査機関又は、適合証明技術者（中古住宅のみ）による検査を得て、適合証明書が交付されることが必要です。