土地や建物をしっかり見極める
みなさんこんにちは スマカフェの高橋です 今回は購入を控えたほうが無難な物件についてのお話です ①１９８１年（昭和５６年）以前に完成したマンション １９８１年５月までに建築確認を申請した「旧耐震基準」のマンション購入は […]
リセールバリュー（売る時の価値）の高い物件を探そう
みなさんこんにちはスマカフェの高橋です今回は再販（後で売る）する時の資産価値の高い物件の探し方についてのお話です。 ①リニュアル仲介加盟不動産仲介会社から物件の紹介を受けましょう 希望条件を伝えておくと、定期 […]
リニュアル仲介とは 買って良い物件なのかしっかり判断し、資産価値のある物件をご提案
みなさんこんにちは スマカフェの高橋です。今回は、一般的な仲介会社とリニュアル仲介との違いについて説明します。 一般的な仲介会社 □預かった物件を購入顧客に紹介する物件紹介業□仲介手数料の多い物件から紹介□契約のために違 […]
買ってはいけない土地がある
みなさんこんにちは スマカフェの高橋です。 東日本大震災では多くのエリアで液状化等地盤の問題が発生しました。私たちが住んでいる近くでは3年前常総市で鬼怒川が大雨により氾濫し、大きな被害を及ぼしました。 つい最近では静岡県 […]
リニュアル仲介はじめの第一歩 全国どの物件でもご利用できます
①リニュアル仲介のご利用には事前登録が必要です 加盟店を通じて、もしくはインターネットよりお申込みいただけます。無料ですので、お気軽にご登録ください。https://self-in.com/kogashi ② […]
建築士が性能をしっかり確認、だから安心！
みなさんこんにちは スマカフェの高橋です。 住宅購入の判断材料として、住宅そのものの性能は知っておきたいものです。 しかし、一般的な不動産購入会社は中古住宅の耐震性能などは、事前に教えてくれないのが実情です。リニュアル仲 […]
中古は汚い!? 性能が悪い!? その不安解決します
みなさんこんにちは スマカフェの高橋です 中古住宅のイメージって汚い・性能が悪いというイメージがありますがそんな不安を解消したいと思います。 ①リノベーション物件を見て参考にしましょう。 ネットで中古物件を探していると「 […]
高額物件購入者ほど中古住宅を選ぶワケ
みなさんこんにちは スマカフェの高橋です 今日は新築派Aさんと中古派Bさんの購入後15年経過したときの違いを見てみましょう。 ■どちらの資産価値の目減りが激しいかは一目瞭然！ 新築派 Aさん ●住宅コスト/月々10.5万 […]
マンションは築１５年、一戸建ては築２０年前後がお買い得！
●高額物件ほど資産価値の目減りが激しい！ 予算の多少に関わらず資産価値の減少はイヤなものです。たとえば2,000万円の物件が3割減価すると600万円の損、8,000万円の物件が3割減価すると2,400万円の損となり、高額 […]
契約不適合責任（購入後に見つかった物件の欠陥等は、誰が責任を負うのか？）
みなさんこんにちは スマカフェの高橋です。 不動産売買には売主が買主に対して、不備や不良などがあった場合に負う責任があります。それが「契約不適合責任」です。あらゆる売買契約で使われるもので、2020年4月の民法改正（債権 […]