売却物件の調査
takahashi
みなさんこんにちはスマカフェの高橋です
今回は、不動産の特徴を正確に把握するための事前調査についてのお話です
■売却不動産の事前調査
- 権利関係の調査・・・調査先→法務局/内容➡所有権、抵当権、借地権、地上権、地役権など
- 法令上の制限に関する調査・・・調査先→役所/内容➡建築基準法、都市計画法などに関する調査（建築確認、道路、都市計画など）
- 直ちに利用可能な施設・・・調査先→ガス会社・電力会社/内容➡ガスの前面道路配管、プロパンガス供給会社 ・ 電気事業者
- マンションの場合管理状況の調査・・・調査先→管理会社・管理組合/内容➡管理形態、管理方法、管理費、修繕積立金の状況、建物修繕、管理規約、仕様細則など
■売却不動産を調査
- 土地/形状、高低差、境界標の有無、越境の有無など
- 建物/構造、築年数、間取り、設備、日照、眺望、使用状況など
※境界の有無確認については対象不動産の範囲や権利確認を把握するため、境界標の有無を確認します。境界が不明の場合は、お引渡しまでに設置する必要があります。
■周辺の事例調査
- 取引事例/近い時期に取引された不動産の価格
- 売買事例/現在、売り出されている不動産の価格
- 公的価格/地価公示価格、基準地価、路線価
■周辺環境や施設の調査
- 交通/最寄り駅への距離、バスの利便性、商業・教育施設への距離など
- 環境/街路の整備状況（歩道、街路灯、街路樹など）、騒音、振動、臭気の有無、周辺環境に影響をおよぼす施設の有無（危険施設、嫌悪施設、暴力団事務所など）
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