建築士が性能をしっかり確認、だから安心！
みなさんこんにちは スマカフェの高橋です。 住宅購入の判断材料として、住宅そのものの性能は知っておきたいものです。 しかし、一般的な不動産購入会社は中古住宅の耐震性能などは、事前に教えてくれないのが実情です。リニュアル仲 […]
中古は汚い!? 性能が悪い!? その不安解決します
みなさんこんにちは スマカフェの高橋です 中古住宅のイメージって汚い・性能が悪いというイメージがありますがそんな不安を解消したいと思います。 ①リノベーション物件を見て参考にしましょう。 ネットで中古物件を探していると「 […]
高額物件購入者ほど中古住宅を選ぶワケ
みなさんこんにちは スマカフェの高橋です 今日は新築派Aさんと中古派Bさんの購入後15年経過したときの違いを見てみましょう。 ■どちらの資産価値の目減りが激しいかは一目瞭然！ 新築派 Aさん ●住宅コスト/月々10.5万 […]
マンションは築１５年、一戸建ては築２０年前後がお買い得！
●高額物件ほど資産価値の目減りが激しい！ 予算の多少に関わらず資産価値の減少はイヤなものです。たとえば2,000万円の物件が3割減価すると600万円の損、8,000万円の物件が3割減価すると2,400万円の損となり、高額 […]
契約不適合責任（購入後に見つかった物件の欠陥等は、誰が責任を負うのか？）
みなさんこんにちは スマカフェの高橋です。 不動産売買には売主が買主に対して、不備や不良などがあった場合に負う責任があります。それが「契約不適合責任」です。あらゆる売買契約で使われるもので、2020年4月の民法改正（債権 […]
手付解除（売買契約後に解約する場合は？）
みなさんこんにちは スマカフェの高橋です。 今日は、いよいよ売買契約時の手付金についてのお話です。 手付金とは、売買契約を結ぶ際に、買主から売主へ支払われる金銭で、特に契約に定めがない場合「解約手付」と推定され、契約の解 […]
宅地建物取引士資格試験
2021年度の宅地建物取引士資格試験が10月17日に行われました。不動産業で働く私たちにとってはなくてはならない試験です。でも、これが難敵で合格率は例年1５％～１６％と低い合格率です。弊社でも数人挑戦しましたが玉砕された […]