マイホーム資金計画の基礎知識　③

みなさんこんにちはスマカフェの高橋です

今回は、「毎月無理なく返せる額」のお話です。では毎月無理なく返せる額を試算してみましょう

■毎月の「住宅関係費は」いくら？

①今の家賃・駐車場代　　②今の住宅用積立（月割）

　［　　　　〕万円　＋　　［　　　　　〕万円　　

＝［　　a　　〕万円

※ボーナス払いは加味せず、毎月払いのみで試算

※住宅以外の積立金も別にきちんと確保すること

■住宅取得後の維持費等は１か月いくら？

①固定資産税・都市計画税（月割）　　　　　　　　

　［　　　　　〕万円

②マンション・・・管理費・修繕積立金　　　　　　

　［　　　　　〕万円

③駐車場・駐輪場代　　　　　　　　　　　　　　

　［　　　　　〕万円
　　
④光熱費等の増加分　　　　　　　　　　　　　　　

　［　　　　　〕万円

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

合計　　　　［　　ｂ　　　〕万円

■毎月無理なく返せる額は？

（a)－（ｂ）＝〔（ｃ）〕万円

■無理なく返し続けられる年数は？

金融機関には、「７０歳（または７５歳、８０歳までなど）までで最長３５年）といった条件が設定されていますが、例えば３５歳の人が３５年間返済を続けると、完済年齢は７０歳になってしまします。公的年金の支給が６５歳からで、退職金制度をなくす企業が増えている時代に、７０歳まで返済を続けることが本当に可能かどうか、検討してみましょう。ただし、繰り上げ返済が確実に見込めるのであれば、それも加味して返済期間がやや長めになるのはよいでしょう。その場合、できれば、繰り上げ返済シュミレーションも行ったうえで予定完済年齢を確認するようにしましょう。